Izabelin C - działka budowlana w bardzo atrakcyjnym miejscu pod budowę wymarzonego, dużego domu jednorodzinnego dla rodziny szukającej ciszy i kontaktu z naturą, blisko Kampinoskiego Parku Narodowego i Warszawy, poza zgiełkiem dużego miasta a w miejscowości, w której jest wszystko czego potrzebujemy sklepy, gastronomia, kultura i natura. Na tej działce można wybudować piękny, reprezentacyjny i przytulny dom na podstawie indywidualnego projektu lub jednego z wielu projektów oferowanych przez biura architektoniczne.
Działka jest klasyfikowana jako działka budowlana zabudowana stąd nie obowiązują jej pierwokupy gminy ani lasów. Działka jest objęta przepisami dotyczącymi zabudowy wąskiej działki, które pozwalają na zastosowanie odstępstw od standardowych reguł usytuowania budynku (np. zbliżenie ścianą bez okien na 1,5 metra od granicy lub postawienie go bezpośrednio w granicy) i dzięki temu można wybudować na niej dom o szerokości ok. 10,0 m bez utraty funkcjonalności terenu z dużym ogrodem od południa.
Właściciele nieruchomości rozpoczęli procedurę uzyskania pozwolenia na budowę według projektu firmy ofercie prezentujemy jeden z możliwych projektów domu firmy ARCHON Dom w topinamburach (G2A) , który z pewnością przypadnie do gustu zwolennikom nowoczesnej architektury. Idealny na wąskie, miejskie i podmiejskie działki, zachwyca prostą formą, efektowną kompozycją kolorów i okładzin oraz szerokim otwarciem widokowym na ogród. Z uwagi na prawa autorskie nie prezentujemy wizualizacji budynku.

Działka jest położona w bardzo spokojnej okolicy przy Puszczy Kampinoskiej, w odległości zaledwie 3,0 km od granicy Warszawy i 12 km w linii prostej od Centrum Warszawy. Dojazd zajmuje do centrum zajmuje 30 minut. Teren działki jest położony bezpośrednio przy ulicy Krasińskiego o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość jest zlokalizowana wśród zabudowy jednorodzinnej rezydencyjnej. Działka idealna pod budowę nowoczesnego domu dla rodziny chcącej mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat warszawski zachodni, Gmina Izabelin, miejscowość Izabelin,
Identyfikator działki (Teryt): 143202_2.0001,
Numer działki: 1066,
Powierzchnia: 1 200 mkw.,
Ukształtowanie działki: płaska, kilka drzew,
Media przy działce: linia energetyczna napowietrzna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna miejska, gaz, światłowód,
Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń poza hipoteką bankową,
Cena działki 1 099 000 PLN.Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr IX/53/2003 Rady Gminy Izabelin z dnia 25 czerwca 2003 r.,
Oznaczenie w planie "MN",
Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
Możliwa zabudowa: dom jednorodzinny wolnostojący jedno- lub dwulokalowy, dopuszcza się realizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży,
Maksymalna wysokość do kalenicy 10,5 metra licząc od poziomu terenu,
Ilość kondygnacji: dwie, z możliwością wykorzystania poddasza dla celów mieszkalnych,
Wskaźnik powierzchni wyłączonej z produkcji leśnej: max. 400 mkw.,
Powierzchnia zabudowana obiektami kubaturowymi, powierzchni utwardzonymi, ścieżkami i dojazdami nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni działki,
Powierzchnia biologicznie czynna, nieutwardzona: minimum 70%,
Zakaz lokalizowania nowych obiektów produkcyjnych, składowych, handlu hurtowego i innych mogących powodować uciążliwości wynikające ze wzmożonego ruchu pojazdów, a w szczególności warsztatów naprawczych pojazdów, dyskotek itp.
Jednym z kluczowych atutów tej nieruchomości jest pełne uzbrojenie w media, co znacząco ułatwia i przyspiesza proces budowy. Co więcej, działka o tej szerokości doskonale wpisuje się w przepisy dotyczące wąskich działek, otwierając drzwi do realizacji nowoczesnych i funkcjonalnych projektów architektonicznych, które optymalnie wykorzystują dostępną przestrzeń, tworząc unikalne i komfortowe domy.
Izabelin to idealne miejsce do życia, blisko Warszawy a wśród natury, mieszka się w lesie, w Kampinosie. W Izabelinie są wszystkie miejskie udogodnienia, świetna służba zdrowia i rehabilitacja, szkoła podstawowa (Izabelin), przedszkole, sklepy spożywcze wszystkich sieci, w obrębie 2-3 km kilka świetnych restauracji w tym MaMaison Michela Morana w Laskach, sushi, pizzeria, burgerownia, kawiarnie, blisko duże centra handlowe w Łomiankach i na Młocinach, przystanek autobusowy w odległości 300 m - linia 210 do Metra Młociny, linia 95 na Bemowo, linia 97 do Łomianek i Dziekanowa Leśnego, linia 98 do Centrum Handlowego w Babicach.

Budynek:
Działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną lub dwulokalową, co daje szerokie możliwości adaptacji do indywidualnych potrzeb. Jej wymiary, choć na pierwszy rzut oka wydają się specyficzne, są idealne do budowy domu na podstawie przepisów o wąskich działkach. To otwiera drogę do realizacji innowacyjnych i estetycznych projektów, które maksymalizują funkcjonalność i komfort, oferując jednocześnie prywatność i przestrzeń. Wyobraź sobie dom z pięknym ogrodem, idealnie wkomponowany w otoczenie, zaprojektowany z myślą o Twoich potrzebach.

Lokalizacja:
Lokalizacja przy ulicy Zygmunta Krasińskiego w Izabelinie C to synonim spokoju i zieleni. Okolica charakteryzuje się rodzinną infrastrukturą - w promieniu spaceru znajdziesz szkoły, przedszkola i place zabaw, co czyni ją idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi. Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego gwarantuje dostęp do terenów zielonych, idealnych na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe. To cicha i spokojna sypialnia miasta, która oferuje doskonałe połączenie z naturą, jednocześnie zapewniając łatwy dostęp do niezbędnych udogodnień. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i zobaczyć potencjał tej wyjątkowej działki!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Izabelin C a building lot in a highly desirable location, perfect for building your dream large single-family home. Ideal for families seeking peace and quiet and a connection with nature, it is situated near Kampinos National Park and Warsaw, away from the hustle and bustle of the big city yet in a town that offers everything you need shops, restaurants, cultural amenities, and nature. On this lot, you can build a beautiful, stately, and cozy home based on a custom design or one of the many designs offered by architectural firms.
The plot is classified as a developed building lot, so it is not subject to preemptive purchase rights by the municipality or forestry authorities. The lot is subject to regulations governing the development of narrow lots, which allow for deviations from standard building placement rules (e.g., placing a wall without windows 1.5 meters from the boundary or erecting it directly on the boundary) and thus allows for the construction of a house approximately 10.0 m wide without compromising the functionality of the site, which features a large garden on the south side.
The property owners have initiated the process of obtaining a building permit based on the company s design; in this offer, we present one of the possible house designs by ARCHON House in Jerusalem Artichokes (G2A) which is sure to appeal to fans of modern architecture. Ideal for narrow, urban, and suburban lots, it impresses with its simple form, striking color and cladding scheme, and a wide, open view of the garden. Due to copyright restrictions, we are unable to present a visualization of the building.
Link to the project:
The plot is situated in a very quiet area near the Kampinos Forest, just 3.0 km from the Warsaw city limits and 12 km in a straight line from downtown Warsaw. The commute to the city center takes 30 minutes. The plot is situated directly on Krasińskiego Street, which has an asphalt surface. The property is located among single-family residential buildings. The plot is ideal for building a modern home for a family wishing to live in an interesting and peaceful neighborhood with excellent access to Warsaw.
Basic plot details:
Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Izabelin Municipality, town of Izabelin,
Plot ID (Teryt): 143202_2.0001,
Plot number: 1066,
Area: 1,200 sq.m.,
Plot topography: flat, a few trees,
Utilities near the plot: overhead power line, municipal water supply, municipal sewer system, gas, fiber optic cable,
Land Registry: established, property free of encumbrances other than a bank mortgage,
Plot price PLN 1,099, anning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. IX/53/2003 of the Izabelin Municipal Council dated June 25, 2003,
Designation in the plan: "MN",
Land use: single-family residential development,
Permitted development: detached single-family home with one or two units; detached farm buildings and garages are permitted,
Maximum height to the ridge: 10.5 meters from ground level,
Number of stories: two, with the possibility of using the attic for residential purposes,
Area excluded from forest production: max. 400 sq.m.,
The area covered by buildings, paved surfaces, paths, and access roads may not exceed 30% of the total plot area,
Biologically active, unpaved area: minimum 70%,
Prohibition on locating new production facilities, warehouses, wholesale trade facilities, and other establishments that may cause nuisances resulting from increased vehicle traffic, particularly vehicle repair shops, nightclubs, etc.
One of the key advantages of this property is its full utility infrastructure, which significantly facilitates and accelerates the construction process. Furthermore, a plot of this width perfectly complies with regulations regarding narrow lots, opening the door to modern and functional architectural designs that optimally utilize the available space, creating unique and comfortable homes.
Izabelin is an ideal place to live, close to Warsaw yet surrounded by nature; you live in the forest, in the Kampinos. Izabelin offers all urban amenities, excellent healthcare and rehabilitation services, an elementary school (Izabelin), a preschool, grocery stores from all major chains, and within a 2 3 km radius, several great restaurants including Michel Moran s MaMaison in Laski as well as a sushi spot, a pizzeria, a burger joint, and cafes; large shopping centers in Łomianki and Młociny are nearby; a bus stop is 300 m away line 210 to the Młociny Metro station, line 95 to Bemowo, line 97 to Łomianki and Dziekanów Leśny, and line 98 to the shopping center in Babice.

Building:
The plot is designated for single-family or two-unit housing, offering broad possibilities for adaptation to individual needs. Its dimensions, though seemingly specific at first glance, are ideal for building a house based on narrow plot regulations. This paves the way for innovative and aesthetic projects that maximize functionality and comfort, while offering privacy and space. Imagine a home with a beautiful garden, perfectly integrated into its surroundings, designed with your needs in mind.

Location:
The location on Zygmunta Krasińskiego Street in Izabelin C is synonymous with peace and greenery. The area is characterized by family-friendly infrastructure - within walking distance, you'll find schools, kindergartens, and playgrounds, making it an ideal place for families with children. The proximity to the Kampinos National Park guarantees access to green areas, perfect for walks, jogging, or bike rides. This is a quiet and peaceful city bedroom community that offers an excellent connection to nature while ensuring easy access to essential amenities. Contact us to learn more and discover the potential of this unique plot!

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Ogrodzenie : Mieszane Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 15,00 m Długość działki : 80,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : Na działce Co miejskie : Nie Prąd : Możliwość przyłączenia

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność